La Asamblea Nacional analiza una reforma a la Ley de Inquilinato que pondría límites al valor de la garantía en los arriendos. La idea es que los propietarios ya no puedan fijar libremente ese monto. La propuesta busca frenar depósitos que son vistos como excesivos. También apunta a que los inquilinos recuperen su dinero por una vía judicial más ágil cuando termine el contrato. Según Metro Ecuador, el proyecto ya pasó el primer debate en abril de 2026. Por ahora, todavía no hay fecha definida para el segundo debate en el Pleno. Hoy la Ley de Inquilinato no obliga a cobrar una garantía al firmar un contrato. Aun así, en Ecuador es común que se pacte el pago de uno o dos meses de arriendo como depósito. Con la reforma, ese valor dejaría de depender únicamente del acuerdo entre arrendador e inquilino. El proyecto plantea que la garantía guarde relación con el costo aproximado de trabajos de mantenimiento o reparación del inmueble.

El texto presentado por el asambleísta Keevin Gallardo fue ingresado a la Asamblea el 7 de abril de 2026. En ese documento se propone que la garantía sea de mutuo acuerdo, pero acorde al costo estimado de esos trabajos. También se plantea que, si el arrendador no devuelve injustificadamente la garantía, el arrendatario pueda reclamarla tras 30 días de haber desocupado el bien. Ese reclamo podría tramitarse por procedimiento sumario o monitorio, según el proyecto. Metro Ecuador agrega que la intención es acelerar la devolución cuando no existan daños comprobados en la vivienda. Si hay perjuicios atribuibles al arrendatario, los descuentos deberán justificarse con el costo real de las reparaciones y con facturas. La propuesta fue incorporada a una reforma más amplia de la Ley de Inquilinato. La Comisión de Justicia decidió unificar esta iniciativa con otros cuatro proyectos para elaborar un solo informe. Durante el primer debate, la Asamblea informó que la reforma busca modernizar las reglas del arrendamiento en Ecuador. El proyecto volvió a la comisión para seguir su trámite legislativo.